离婚婚后房产有哪些分割方式

（一）协商分割：夫妻双方可自行协商达成一致，确定一方获得房屋并补偿另一方，或出售房屋后分割房款。这种方式能体现双方意愿，节省时间和精力。
（二）诉讼分割：协商不成可向法院起诉。若双方都要房且同意竞价，法院允许；一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要房，法院根据申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
（三）个人房产处理：若房产是一方个人财产，离婚时通常不分割，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方要给予另一方合理补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时婚后房产分割方式灵活。能协商一致的，按协商结果处理，像一方得房并补偿另一方，或卖房分款。协商不成起诉，法院对夫妻共同房产按不同情况处理，双方都要房且同意竞价的，法院准许；一方要房的，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房的，拍卖变卖后分价款。若为一方个人房产，通常不分割，但婚后共同还贷及增值部分需合理补偿。
2.解决措施与建议：双方应尽量友好协商，以减少矛盾和成本。协商时要充分考虑房产来源、出资情况等因素。起诉时需准备好相关证据，如购房合同、出资凭证等，以保障自身权益。若对法律规定不熟悉，可咨询专业律师获取准确帮助。
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结论：
离婚时婚后房产分割方式有协商分割和法院判决分割，个人财产一般不分割但涉及共同还贷需补偿。
法律解析：
离婚时，婚后房产分割可先由双方协商，能达成一致的可按协商结果处理，如一方得房补偿另一方或卖房分款。若协商不成起诉到法院，对于夫妻共同房产，双方都要且同意竞价的，法院准许；一方要房的，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房的，拍卖变卖后分割价款。若是一方个人房产，离婚通常不分割，但婚后共同还贷的，还贷及增值部分要合理补偿。这是依据《民法典》婚姻家庭编等相关法律规定，以保障夫妻双方在房产分割中的合法权益。若您在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，为您提供更精准的法律建议和解决方案。
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1.协商一致：离婚时婚后房产分割可先协商，能达成一致的话，可由一方拿房补偿另一方，或卖房分钱。

2.起诉处理：协商不成起诉，法院对共同房产处理方式有三种。双方竞价拿房、一方拿房评估后补偿另一方、都不拿房则拍卖后分价款。

3.个人房产：一方个人房产一般不分割，但婚后共同还贷，还贷及增值部分要合理补偿。
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法律分析：
（1）离婚时婚后房产分割首先看双方意愿，若能协商一致，可灵活处理，如一方拿房补偿另一方，或卖房分款。这种协商方式体现了当事人意思自治原则，能高效解决房产分割问题。
（2）协商不成起诉至法院，对于夫妻共同房产，若双方都要房且同意竞价，法院允许，竞价体现市场价值和双方需求；一方要房则评估后给予另一方补偿；双方都不要房，法院会拍卖、变卖后分割价款。
（3）若房产为一方个人财产，通常不分割，但婚后共同还贷及增值部分需合理补偿，这保障了参与还贷一方的权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。