房子不想买了，应该如何退定金

结论：
退购房定金分三种情况处理，开发商原因可要求双倍返还；不可归责于双方的事由可要求退还；购房者自身原因通常定金不退，但可协商、利用协议条款，协商不成可调解或走法律途径。
法律解析：
依据《民法典》规定，若开发商存在未取得预售许可证等过错导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的惩罚性规定。因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，体现了公平原则。而购房者自身原因不想买，定金一般不予退还，因为定金本身具有担保合同履行的性质。不过购房者可与开发商友好协商，说明自身实际困难，争取退还部分或全部定金。还可仔细查看认购协议，若开发商未按约定履行，如未在约定时间签订合同，购房者可据此要求退还定金。若协商无果，可请求消协等第三方介入调解，或通过法律途径维护自身权益。若大家在退购房定金过程中遇到难题，可向专业法律人士咨询。
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1.退购房定金分不同情形处理。因开发商问题如未取得预售许可证，购房者可获双倍定金返还；因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者能要求退还定金；若因购房者自身不想买，定金一般不退。
2.针对购房者自身原因不想买房的情况，可采取以下措施：一是与开发商协商，说明自身困难以争取退还部分或全部定金；二是查看认购协议，若开发商未按约定时间签合同等，可据此要求退还定金；三是若协商不成，可找消协等第三方调解，或通过法律途径解决问题。
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法律分析：
（1）开发商存在过错时，如未取得预售许可证，这违反了相关规定，购房者有权要求双倍返还定金，此为法律对购房者权益的保护。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，根据公平原则，购房者可要求退还定金。
（3）若因购房者自身原因不想购买，一般定金不予退还。但购房者可与开发商协商，以自身困难为由争取退还部分或全部定金。还可查看认购协议，若开发商有未按约定时间签订合同等违约行为，购房者可据此要求退还定金。若协商不成，可通过消协等第三方调解或法律途径解决。

提醒：
购房者退定金要注意保留相关证据，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）开发商原因：若开发商未取得预售许可证等，购房者可要求双倍返还定金。
（二）不可抗力等不可归责事由：因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
（三）购房者自身原因：
1.尝试与开发商协商，说明自身困难争取退还部分或全部定金。
2.查看认购协议，若开发商未按约定时间签订合同等，可据此要求退还定金。
3.协商不成，可寻求消协等第三方调解或通过法律途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商问题，像未拿到预售许可证，购房者能要求双倍返还定金。

2.因不可抗力等不可归责双方的情况致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

3.若因自身不想买，定金一般不退。可与开发商协商讲困难争取退还，或找认购协议中可利用条款要求退。协商不成，可找消协调解或走法律途径。